ユーコーコミュニティー相模原支店の町田です。
海の近くに家をお持ちの方は、塩害が心配になりますよね。
塩害は海水の塩分によって外壁や屋根などが錆びたり、穴が開いたりする被害のことを言い、海近辺にお住まいの方は特に気を付けなければなりません。
塩害が発生する地域に住んでいる方は、塩害対策をした外壁メンテナンスがとても重要になります。
しかし必要であってもいつやればいいのか分からず、外壁メンテナンスを先延ばしにしがちな方も多く見られます。
そこで今回は、メンテナンスをした方がいい築年数の目安とメンテナンス時の注意点をユーコーコミュニティー相模原支店で営業を担当している町田がご紹介します。
塩害から大切なお家を守り、長持ちさせましょう！
メンテナンスの時期と被害に遭いやすい建材・遭いにくい建材
・メンテンナンスの時期
一般的なお家のメンテナンス時期は築10年ほどと言われていますが、塩害地域では築5～7年ほどです。
外壁の劣化するスピードが速いため、外壁のメンテナンス時期も通常より早くメンテナンスしなければなりません。
また築5年以内もしくは塗装から5年ほど経過していなくても、錆びやチョーキングなどの劣化症状が出てきた場合は塗装が必要です。
・塩害被害に遭いやすい建材
被害に遭いやすい建材は、主にトタン・スチール・サイディング・コンクリートがあります。
上記のような金属類の他に、木材も腐食の原因となるので注意しましょう。
・塩害被害に遭いにくい建材
逆に被害に遭いにくい建材は、主にステンレス・ガルバリウム鋼板（ジンカリウム鋼板）が挙げられます。
ステンレスは水によって錆びやすくなりますが、主な原因は赤さびと言われており塩分による被害ではありません。
また鋼板類も被害に遭いやすい建材と比べると、被害は出にくいです。
メンテナンス後の外壁塗装をする時の注意点
塩害地域では、外壁の塗装工事をする時に注意してほしいことが3つあります。
家の寿命を縮めないためにも、注意点をご紹介しますのでぜひ参考にしてください。
・劣化症状の悪化前に行う
錆びやチョーキングが外壁に少しでも現れたら、塗装を検討してください。
症状を放置するとさらに塩害が広がり、しまいには改修工事が必要になります。
大規模な工事になる前に、早めに塗装をしておきましょう。
・素材に合った塗料で高耐久の物を選ぶ
金属類の外壁材の場合、錆が発生しやすいため錆止めの成分が含まれている塗料や、防食塗料という厳しい環境下専用の塗料を使うといいでしょう。
金属系以外の外壁材には、耐久性の高い塗料がおすすめです。
ただどんな塗料を使っても、塩害を完全に防げるわけではありません。
塗装しても劣化症状が発生する場合もあるため、こまめに外壁のチェックをするといいでしょう。
・保証対象外のため、地元の業者を選ぶ
塩害地域は、ほとんどが塗装工事の補償対象外になっています。
そのため不具合があればすぐに駆けつけてくれるように、地元の業者を選ぶといいでしょう。
遠くの業者の場合、すぐに確認できないのはもちろんですが、点検の出張費を請求されることもあります。
また、工事後のアフターサービスがきちんとある業者を選ぶと、なお安心できます。
被害に遭わないための対策はあるの？
外壁塗装以外に塩害対策はできるのか聞いてくる方が多く見られます。
塗装以外に対策はできますが、自分でできるものと業者に依頼するものがあります。
ここでは、塩害対策の手段を3つご紹介します。
・外壁についた塩分を洗い流す
被害をなるべく出さないために、こまめに外壁についた塩分を洗い流しましょう。
手が届かない屋根や2階は被害を予防するのは難しいですが、少しでも被害を抑えたい場合は洗い流すことで劣化を防げます。
洗い流す時は、外壁を傷つけないようにしましょう。
高圧洗浄機などの洗浄力が強い機械で洗うと、塗料に傷が付き劣化を促進する原因になるので、なるべくホースで水をかけて洗い流すようにしましょう。
・電機設備を屋内に
塩害被害は、建物だけでなく周囲の電機設備にも影響が出ます。
機器内に塩分が入ると錆が発生し故障や内部破損などの原因になるため、屋内に移動させるといいでしょう。
屋内に移動できない室外機などは、塩分に強い製品を選びましょう。
・被害に遭いにくい外壁材に替える
塩害被害に遭いにくい外壁材に替えるのも、一つの手です。
錆びにくいステンレス素材、セラミックコーティングされているガルバリウム鋼板は塩害被害に遭いにくい外壁材です。
特にガルバニウム鋼板は、外壁だけでなく屋根にも使用できるので建材で塩害被害を防ぎたい方におすすめできます。
塩害地域のお家のメンテナンス時期や、対策法などをご紹介してきました。
こだわりのお家を建てたのに塩害被害でボロボロに、なんてことにならないためにも、約7年周期でメンテナンスをしていきましょう。
劣化症状が現れたら、メンテナンス時期が来ている合図ということも忘れないでくださいね。
ユーコーコミュニティー相模原支店では、塩害地域の方のメンテナンスなども行っています。
また防水工事や屋根リフォームも行っているため、お家に困ったことがあればお気軽にご連絡ください。