ユーコーコミュニティー相模原支店の町田です。
スレート屋根のメンテナンスはいつ頃を目安とするのがよいのか、費用はどのくらいかかるのかと不安になっている方も多いでしょう。
スレート屋根は、メンテナンスフリーの屋根材ではないため、屋根塗装などのメンテナンスを行う必要があります。
メンテナンスを行わないままでは、劣化は進行し屋根がボロボロになってしまいます。
初期の劣化の段階で屋根塗装を行っていればその費用だけで済みますが、後回しにしてしまうことで、大がかりな工事が必要になり経済亭負担も大きくなります。
今回は、スレート屋根の適切なメンテナンス時期と費用相場について紹介していきます。
塗装が必要な時期とは
スレート屋根のメンテナンス方法としては、屋根塗装がおすすめです。
屋根は、外壁程目に触れる部分が多くないので、メンテナンスを気にかけている人は少ないです。
しかし、屋根は家を守るために重要な役割をしているため、外壁よりもきちんとメンテナンスを行う必要があります。
塗装が必要な時期を見極めるポイントを紹介していきます。
・築年数8年以上
屋根のメンテナンスは、築10年を目安としている方が多いですが、屋根の塗装が劣化し始めるのは築8年を過ぎたころからです。
新築時に使用される屋根材の表面にはコストを下げるために耐用年数が比較医的短い塗料が塗られているので、築年数が10年を過ぎる前にメンテナンスを行いましょう。
・色褪せ
スレート屋根の色褪せは、塗装による防水機能がなくなっていることが原因です。
新築時には艶があり美しい屋根も、年数が経つことで徐々に色褪せが起こります。
・コケが生える
屋根の状態や周囲の環境によって、屋根にもコケが生える場合があります。
日当たりの悪い北側の屋根を中心に、劣化した屋根材が雨水などを吸い込んで湿気が溜まりコケが生えてきます。
スレート屋根は、セメント素材で雨水を吸いやすい性質を持っているので、防水効果がなくなってしまうと、どんどん雨水を吸ってしまい、屋根の傷みも進行していくので注意してください。
・割れ
スレート屋根は、薄くて軽い、種類が豊富など多くのメリットを持つ屋根材ではありますが、薄いために割れやすいというデメリットがあります。
もともと薄い素材にも関わらず、それを保護する役割のある塗装が劣化することで、非常にもろく割れやすい状態になってしまいます。
割れた部分からは、雨水が入ってしまい屋根自体を傷めてしまう危険性もあるので早急に対処する必要があります。
・棟板金の釘
スレート屋根には、棟板金と呼ばれる部分があり、固定するために釘が使われています。
棟板金の釘は、年数が経つにつれて徐々に抜けてきてしまいます。
釘が浮くことで、その隙間からも雨水が入り込んで屋根を傷めてしまうのです。
屋根は、水が大敵です。
小さな隙間からでも雨水は入り込んでしまうので、劣化し始めたらすぐに屋根塗装を行うようにしましょう。
屋根塗装の相場をチェック
スレート屋根の塗装にはどのくらいの費用が掛かるのでしょうか。
塗料別に相場を耐用年数を見ていきましょう。（80㎡の場合）
・ウレタン塗料・・・費用は40～45万円、耐用年数は5～10年
・シリコン塗料・・・費用は42～50万円、耐用年数は7～12年
・フッ素塗料・・・費用は55～70万円、耐用年数は15～20年
・無機塗料・・・費用は63～80万円、耐用年数は20～25年
上記のように、費用が高くなるとともに耐用年数も長くなり、機能性にも優れた塗料となります。
価格だけで判断するのではなく、機能性や耐用年数も考慮して塗料を選ぶようにしましょう。
満足のいく屋根塗装を行うために
せっかく屋根塗装を行うのであれば、満足のいく施工にしたいものです。
そのためにも、いくつかのポイントを押さえておきましょう。
・縁切りの工程は確実に
スレート屋根の塗装では、縁切りという工程が重要です。
この工程をせずに施工を終えてしまうと、屋根材内部に溜まった雨水が外に出ていかないため、雨漏りにつながってしまいます。
縁切りをして、屋根材と屋根材の間に隙間を作り雨水の逃げ道を作ることで、屋根を長持ちさせることができるのです。
近年は、タスペーサーという部品を使用することが多く、屋根の隙間に装着することで隙間をつくり雨水を逃がします。
一部のスレート屋根では、タスペーサーが使用できないことがありますが、その時は塗膜カッターで縁切りをして対応します。
いずれにせよ、縁切り工程やタスペーサーが見積りに記載されているか確認しましょう。
・DIYでの塗装は危険
屋根塗装なら自分でできるかも・・・と考える方もいますが、屋根の補修や塗装は高所作業となりますので、DIYで塗装するのはやめましょう。
DIYでは、安全を確保しての作業が難しく、仕上がりにも影響が出てしまいます。
・棟板金のメンテナンスも忘れずに
棟板金を固定する釘もしっかりチェックしてもらい、仕上げにコーキング処理をしてもらいましょう。
釘が抜けかかっていると、台風などの強風によって棟板金が飛ばれてしまう可能性もあります。
相模原市に限らず、全国的に台風被害が多くなっているので、確実にメンテナンスしてもらうようにしてください。
スレート屋根を長持ちさせるためには、定期的に塗装を行う必要があります。
劣化症状を見つけたときには、早めに対処することで無駄な出費を防ぐことが可能です。
相模原市にあるユーコーコミュニティー相模原支店は、いつでも屋根の点検を受け付けているので、そろそろメンテナンス時かな？と思った時にはご連絡ください。