ユーコーコミュニティー相模原支店の白金です。
屋上やベランダといった場所には防水工事が必要です。
防水工事の施工では、下地の上に防水層をを作りその上にトップコートを施してあるのが一般的です。
このトップコートについて、どんな役割を持っているのか、メンテナンスはどうすればいいのかなどの悩みを抱えている方もいることでしょう。
そこで今回は、ユーコーコミュニティー相模原支店が、防水工事でのトップコートの役割と塗り替えなどのメンテナンス方法と時期について解説していきます。
トップコートの役割
防水層は紫外線の影響を受けやすく、時間の経過とともにひび割れが発生してしまいます。
防水層がひび割れてしまうと、雨水が内部に入り込んでしまうので雨漏りの原因になります。
防水層の表面にトップコートを塗ることで、紫外線から防水層を守ることが可能となり、防水層を長持ちさせることができるのです。
また、滑り止めとしての役割や遮熱効果のあるトップコートを使用することで熱の伝わり方も和らげることができます。
トップコートの耐用年数は、3～5年程度となっていて、定期的に塗り替えすることで防水層の劣化を防ぐことができるでしょう。
塗り替え目安となる劣化症状
トップコートの耐用年数は3～5年程度です。
耐用年数を一つの目安として塗り替えるのも良いですが、お住まいの地域や周辺環境、人の出入りの有無などによって、劣化の進み方も違ってきます。
耐用年数だけではなく、トップコートの状態もチェックして塗り替えが必要か判断するのがおすすめです。
では、どのような劣化症状が見られた時に塗り替えが必要となるのかみていきましょう。
・色褪せ
防水工事をした部分が、最初の頃に比べて色褪せたと感じたときには塗り替えをおすすめします。
劣化症状としては、初期でさほど傷んでいるように見えませんが、塗り替え時期に入っているので、塗り替えを検討しましょう。
・チョーキング
外壁同様に防水層でおチョーキング現象が起こります。
床面を指でこすった時に白っぽい粉が付いてきた場合には、チョーキング現象が起こっています。
チョーキング現象も、劣化症状の1つで、トップコートが粉上に変化してきている証拠なので、塗り替えをおすすめします。
・ひび割れや剥がれ
トップコートで最も目に付きやすい劣化症状です。
紫外線の影響や防水層とトップコートの間の接着力が弱くなることで劣化症状が現れてきます。
小さなひび割れだからまだだ丈夫と思うのではなく、屋上やベランダを守るためにも、早めに塗り替えを行ってください。
トップコートの塗り替え相場とメンテナンススケジュール
トップコートは、防水の種類によって使用する材料が違うので、相場も多少幅があります。
トップコートの単価相場を見ていきましょう。
・ウレタン防水…1,600～1,700円/㎡
・FRP防水…1,700～2,200円/㎡
・シート防水…900～1,500円/㎡
・アスファルト防水…1,000円～3,000円/㎡
トップコートの塗り替えは、防水層の種類に関わらず、5年に1回のペースがおすすめです。
5年ごとに塗り替えを行った場合、防水層を長持ちさせることができるので、防水工事は15年に1回程度ですが、塗り替えを行わなかった場合には、10年程度で防水工事を行う必要があります。
5年ごとのトップコートの塗り替えは、手間がかかるように感じますが、長期的にみると、防水層を長持ちさせ、メンテナンス費用までもお得にすることができるのです。
定期的にトップコートの塗り替えをして、大切な家を守りましょう。
塗り替えが必要かどうか自分で判断できない時は？
トップコートの塗り替えが必要な状態かどうか判断できない場合は、行syあに点検してもらうと良いでしょう。
点検を依頼する業者は、防水工事を専門に扱っている業者や防水工事に詳しい職人のいる業者がおすすめです。
業者選びをする時に、よく外壁や屋根の塗装業者を選ぶ方が多いですが、外壁や屋根の塗装と防水工事は、施工方法などが全く違っているので、塗装職人が防水工事を行うと不具合の原因になってしまいます。
塗装業者の中には、防水工事を扱っていないところもあるので、よく確認してから点検を依頼してくださいね。
知識のない業者に点検依頼してしまうと、傷んでいない場合でも塗り替えが必要だと言われたり、防水工事が必要な場合でもトップコートのみの塗り替えだけで済まされてしまう可能性もあります。
将来的に損をしないためにも、防水工事の知識を持った業者に点検してもらいましょう。
防水層の表面に施されるトップコートには、防水層を守って長持ちさせるために欠かすことはできません。
トップコートを定期的に塗り替えることで、防水層が長持ちするので、面倒だと思わずにメンテナンスを行いましょう。
ユーコーコミュニティー相模原支店には、防水工事の知識を持ったスタッフが在籍しております。
点検やお見積もりなどお気軽にお問い合わせください。