ユーコーコミュニティー相模原支店の堤です。
築10年を過ぎて家を建てたハウスメーカーから「定期点検」のお知らせが来ていませんか？
自分で見た感じでは問題ないから「外壁の点検って必要？」、「どんなところを点検するの？」と思っている人もいるのではないでしょうか？
外壁は自分でも点検できるので定期点検がいるのかは疑問だと思いますよね。
点検にきて、10分程度家の周りを調べて「大丈夫です」で終わる業者ではきちんと確認しているのかわかりませんね。
外壁はしっかりとした専門家の点検が必要なのです。
なぜなら、外壁を長く持たせるためには定期的なメンテナンスが必要だからです。
今回は外壁の専門家であるユーコーコミュニティー相模原支店が、外壁点検の必要性と点検業者が行う3つのこと、優良業者を選ぶコツを説明します。
外壁の専門家による点検が大事
外壁は専門家による点検が必須です。
外壁の点検をする理由は「塗装などのメンテナンス時期を見極め、外壁を長持ちさせるため」です。
外壁にどんなにいい外壁材を使っていても、劣化してしまえば耐久力は下がっていきます。
外壁の耐久性を維持していくためにも現時点での劣化状況や、破損などのチェックが必要になります。
メンテナンス時期を逃すと、塗装ではなく外壁の交換工事などが必要になってきます。
大きな出費を抑えるためにも外壁の定期的な点検は行いましょう。
外壁点検で業者が行うこと
外壁点検は丁寧な業者なら60分前後の点検時間を要します。
基本的に家には上がりませんし、こちらで用意するものはありませんが、家の周りに物があると点検いにくいので、いらないものは片付けておきましょう。
・外壁の状態チェック
外壁に劣化症状が出ていないかなどのチェックを行います。
外壁は吸水し始めると劣化が始まるので、水を吸わないか霧吹きなどを使ってチェックする場合もあります。
水をかけて吸収するようなら塗装によるメンテナンスが必要です。
主にプロは「太陽の当たる南面のベランダや外壁」、「太陽が当たらない北面の外壁」、「窓サッシの下」、「外壁を止めている釘の周り」、「目地」などを特に注意して確認しています。
太陽が当たる部分は紫外線による劣化が激しく、固定されている部分はゆがみが生まれやすく、ひびも入りやすいからです。
・家全体の計測
外壁の面積やパーツの種類などを計測していきます。
塗装などのメンテナンスが必要な場合、見積もりを出すために詳しい外壁の面積と付帯するパーツの数量を計測していきます。
同じ坪数であっても外壁の面積は変わってきますので、一軒一軒正確に計測するころが大切です。
家の図面があるより詳しい面積を出すことができるので、図面をとってある方は業者に提示するとスムーズです。
・外壁材やパーツの素材の確認
外壁材や塗装するパーツに使われている素材を確認することも大切です。
パーツごとにメンテナンス方法が異なり、素材に適したメンテナンス行うことで、メンテナンス後の不具合などを防ぎます。
優良業者を選ぶポイント
どうせ点検やメンテナンスを頼むなら優良業者に頼みたいですよね。
優良業者はいくつかのポイントをおさえると見極められます。
・メンテンナスを専門にしている
メンテナンスを縁門居している塗装業者やリフォーム業者を選びましょう。
建てたハウスメーカーや工務店では担当者によってはメンテなナンスの知識がない場合や、下請けに依頼すると中間マージンが発生するので、メンテナンスを専門に自社で施工している業種に頼みましょう。
・地元で実績がある
メンテナンスや工事の評価は口コミで広がることが多いので、実際に施工した現場が多い業者の方が安心できます。
ホームページなどで実績を紹介しているか確認しましょう。
地元（相模原市）の業者であればすぐに相談に乗ってもらうことも可能ですよ。
・点検に60分以上かけてくれる業者
点検に60分以上かける業者を選びましょう。
外壁の点検は状態を細かく把握したり、外壁の詳細な面積を出したりしなければなりません。
細かく測らないと正確な見積もりは出せません。
業者の中には坪単価で金額を提示してくる業者もいますが、正確な数値を出さないと施工中に塗料が足りなくなり、追加料金を請求されるなどのトラブルになる可能性があります。
点検を依頼する際に、通常点検にどのくらいかけているか確認してみてください。
・写真を50～100枚とって渡してくれる
写真を50～100枚とたくさん撮って渡してくれる業者に依頼しましょう。
写真を撮ってもらうことで外壁の状態がよくわかり、症状が出ていたところをメンテナンス後に直っているか確認することもできます。
中には契約しないと写真をくれない業者もいるので、点検を依頼する前に写真がもらえるか、何枚ほどもらえるか確認しましょう。
ユーコーコミュニティー相模原支店では外壁の無料点検診断を行っています。
相模原市にお住まいで、外壁の定期点検をお考えの方はぜひご連絡ください。
外壁の専門家によるきめ細かい点検と診断で、メンテナンスが必要な場合は無料でお見積りをお作り致します。