ユーコーコミュニティー相模原支店の白金です。
ビルやマンションを長持ちさせるには、防水工事が必要不可欠です。
防水工事などのメンテナンスをすることで、雨漏りなどのトラブルを回避することができます。
屋上の防水工事にはいくつかの種類がありますが、今回はシート防水についてお話していきましょう。
費用相場や見積もりのチェックポイントを理解して、納得できる工事を行ってください。
シート防水の基礎知識
シート防水は、工場で生産された防水シートを屋上やベランダなどに貼り付けて水の侵入を防ぐ方法です。
防水シートの材料には、塩化ビニールやゴムを使用していて、接着剤で貼り付ける密着工法と機械を使用して貼り付ける機械固定工法の2つがあります。
屋上やベランダ部分からの雨漏りがある場合には、機械固定工法での工事となります。
シート防水工事は、50㎡以上の広さのある屋上やベランダに施工されることが多く、防水塗装などよりも短い期間で工事を行うことが可能です。
以前は、ゴム製の防水シートが多く使用されていましたが、近年は塩ビシート防水を使用する防水工事が一般的です。
シート防水の相場を把握しよう
シート防水の費用相場は、
下地処理・・・100～600円/㎡
下地補修・・・2,000～3,000円/㎡
塩ビシート防水（平場）・・・5,000～6,000円/㎡
塩ビシート防水（立ち上がり）・・・3,000～5,000円/㎡
末端処理・・・2,000～3,000円/㎡
改修用ドレン・・・13,000～15,000円/箇所
脱気筒（機械固定工法で行う場合のみ）・・・12,000～15,000円/箇所
発生材処分費・・・10,000～30,000円/一式
現場経費・・・上記金額の約10％
となっています。
80㎡の施工範囲の場合で、80～100万円程がかかる計算になります。
シート防水の工事では、「密着工法」と「機械固定工法」がありますが、脱気筒の有無だけの違いで、他の部分に関してはどちらの工法であっても金額に大きな違いはありません。
見積もりの比較ポイント
見積もりの記載内容は業者によっても違いがありますが、これだけはチェックして欲しいポイントを紹介していきます。
・費用の内訳が書かれているか
見積もりの記載が、「防水工事 一式」などのように費用をすべてまとめて記載されているような業者は避けてください。
工事費用の内訳がしっかりと書かれていることで、工事内容や材料などを把握することができますし、単価の相場との比較もしやすくなります。
・使用する材料名、数量、施工面積が書かれている
施工面積がはっきりすることで、どんな材料がどのくらい必要なのかを把握することができます。
材料名や数量などの記載がないと、どこまでの範囲を施工するのか業者と依頼主の間で食い違いが出てしまうこともあります。
工事の途中で、追加料金が発生してしまうこともあるのでトラブルを避けるためにも確認が必要です。
・管理費の金額もチェック
管理費には、現場で作業する人の人件費や光熱費、通信費などの経費に当たる部分です。
相場は、工事費用の10～15％程度ですが、それ以上の金額が記載されている場合もあります。
管理費の金額が高い場合には、内容について説明してもらうことが大切です。
説明を求めても納得のいく回答が得られない場合には、悪徳業者の可能性もあるので、依頼するのは避けてください。
見積もり金額だけでの判断は危険
どんな工事であっても、費用は安い方が良いですよね。
しかし、金額だけで判断してしまうと、安かろう悪かろうという結果に陥ってしまう可能性もあります。
シート防止工事では、専門的な知識や経験の有無によって仕上がりに差が出てしまいます。
そのため、金額だけで判断してしまうと、納得のいく工事をしてもらえないかも知れません。
見積もりの金額だけではなく、業者の知識や技術、経験なども踏まえて判断することが大切です。
見積もりの説明が分かりやすい
見積もり書だけでは、どんな業者なのかを判断するのが難しいです。
それに、見積もりには専門用語が多いので、わからないことは業者に説明してもらいましょう。
説明が分かりづらかったり、まともな説明がされないようであれば信頼して工事を任せることはできません。
また、下請け業者を使っている場合も説明が不十分な場合があります。
現地調査を行っている
施工する現場の状況を把握していないと、正しい金額の見積もりを出すことができません。
現地調査を行い、下地の補修や雨漏り、ひび割れなどの症状があるか確認することで、必要な工程も変わってきます。
写真や図面だけでは、劣化状況の詳細が分からないので、あとで追加料金が発生してしまう可能性もあります。
きちんと、現状を把握した上で見積もりを出してくれる業者を選びましょう。
見積もりを比較する時は、合計金額だけでなく項目ごとの金額もチェックしましょう。
シート防水工事に関する相談もユーコーコミュニティー相模原支店では受けつけていますのでお気軽にご相談ください。